56 Wohnungen
mit 1 bis 4 Zimmern und Einbauküche
50 Möblierte Studioapartments
mit Pantryküche
Hochwertiger Vinylboden
in Wohn-, Ess- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
und elektrischer Handtuchheizkörper
Moderne Badezimmer
mit Feinsteinzeug und hochwertigen Badarmaturen
Balkon oder Terrasse
zu allen Wohnungen
Aufzug
in allen Etagen
Begrünte Außenanlagen
und großzügiger Spielbereich
Das Objekt
Belle Luise
Zwischen Uni, Park und City – Willkommen zu Hause!
Schick eingebettet in das Villenviertel rund um die Königin-Luise-Straße, überzeugt die neue Wohnanlage BELLE LUISE durch eine moderne Architektur, die ihre Nachbargebäude durch Staffelgeschosse und die Bossenstruktur der Fassadenbänder adaptiv widerspiegelt. Begrünte Dächer und ein landschaftsplanerisch gestalteter Innenhof tragen ebenso zum Wohlfühl-Wohnen bei. In den fünf Gebäuden des BELLE LUISE stehen insgesamt 106 Wohneinheiten zur Verfügung – als einräumige Studioapartments oder Familienwohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein Großteil der 1-Zimmer-Apartments befindet sich in Haus 5 und ist modern möbliert – ideal für Studierende, Pendler oder Berufseinsteiger. In der Tiefgarage der Wohnanlage befinden sich 37 Pkw-Stellplätze. Mieterkeller sorgen für zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss. Liebevoll gestaltete Außenanlagen führen in einen großzügigen, begrünten Innenhof – mit weitläufigen Rasenflächen, schattenspendenden Bäumen, blühenden Sträuchern und einer gepflegten Gartenwiese. Hecken strukturieren das Gelände und schaffen zugleich Rückzugsorte. Ein großzügig gestalteter Spielbereich lädt zum Entdecken und Zusammensein ein. Zahlreiche Fahrradstellplätze stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung.
Areal und Anbindung
Alles schnell erreichbar
Mitten im traditionsreichen Dahlem vereint das BELLE LUISE auf ideale Weise Ruhe, kulturelles Flair und urbanes Leben. Alles, was im Alltag benötigt wird, ist bequem zu Fuß erreichbar: Zwei REWE-Supermärkte, mehrere Bäckereien, gemütliche Cafés, vielfältige Restaurants, ein Blumenladen, ein Copyshop sowie Apotheken befinden sich in direkter Umgebung. Während Studierende in wenigen Minuten Hörsäle, Bibliotheken und Cafés erreichen, freuen sich Familien über nahe Kitas, Schulen und viel Grün. Spielplätze, der Botanische Garten und diverse kulturelle Highlights liegen praktisch vor der Haustür – und mit der U-Bahn U3 ist man im Handumdrehen in der City.
Außerdem bieten zahlreiche Buslinien des ÖPNV unkomplizierte Mobilität und schnellen Anschluss. Autofahrer hingegen profitieren von einer perfekten Anbindung an die B 1 und den Autobahnanschluss Steglitz (A 100). Gleich in der Nähe liegt die Domäne Dahlem, die nicht nur frische, regionale Bio-Produkte im Hofladen anbietet, sondern als Freilichtmuseum mit Bauernhof-Charme, Kinderprogramm und regelmäßigen Marktevents zu Ausflügen einlädt. Und mit dem Botanischen Garten in der Nachbarschaft und dem nahegelegenen Grunewald darf Naherholung durchaus wörtlich verstanden werden.
Die Wohnungen
Ausstattung
Zeitloses Design. Maximale Lebensqualität.
Ansprechende Grundrisse und effektive Raumnutzungskonzepte überzeugen nicht nur in den Studioapartments, sondern auch in den Wohnungen. Zeitlos elegante Wand- und Bodenbeläge sowie moderne Markenkeramik in den Bädern schaffen eine hochwertige Basis für stilvolles Wohnen.
- Vinyl-Design-Boden in den Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen und Bädern
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern
- Vollausgestattete Einbauküchen in allen Wohnungen
- Pantryküche in den möblierten Studioapartments
- Balkon / Terrasse / Dachterrasse
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Mieterkeller
- Fernwärme
1-Zimmer-Wohnungen
Kompakt. Komfortabel. Funktional.
Ideal für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler: Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment überzeugt mit effizienter Raumaufteilung, einer durchdachten Möblierung und viel Tageslicht. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft trotz kompakter Größe ein Gefühl von Großzügigkeit. Die stilvolle Pantryküche ist voll ausgestattet, das Bad modern gefliest – bereit zum Einziehen, Wohlfühlen und Durchstarten im grünen Dahlem.
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2-Zimmer-Wohnungen
Licht. Luft. Lebensqualität.
Ein Grundriss, der überzeugt: Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück dieser Wohnung und öffnet sich zu gleich zwei Dachterrassen – ideal für sonnige Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende über den Dächern von Dahlem. Das Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Rückzug, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre – ein stilvoller Rückzugsort in grüner Lage.
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3-Zimmer-Wohnungen
Komfortabel. Vielseitig. Modern.
Ein durchdachter Grundriss für Alltag und Rückzug: Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – ob als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder für Arbeit und Gäste. Praktisch: der separate Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Staubsauger & Co. – und das moderne Bad mit bodengleicher Dusche lässt keine Wünsche offen.
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4-Zimmer-Wohnungen
Großzügig. Ruhig. Familientauglich.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort. Drei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein und öffnet sich zur privaten Terrasse, die das Wohnen ins Grüne erweitert. Ein separates Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das funktionale Wohnkonzept.
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Die Lage
Berlin Dahlem
Exklusiv. Naturverbunden. Akademisch.
Der gehobene Berliner Stadtteil Dahlem, gelegen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gleichzeitig sorgt der Campus der Freien Universität Berlin mit zahlreichen kulturellen Einrichtungen für eine junge, inspirierende Atmosphäre. Geprägt von eindrucksvoller Architektur, gepflegten Alleen und weitläufigen Parkanlagen, ist Dahlem ein Ort, der Wissenschaft, Kultur und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Heute ist Dahlem nicht nur dank der FU Berlin ein bedeutender Wissenschaftsstandort.Für Familien bietet Dahlem Ruhe, Sicherheit und kurze Wege in die City. Kitas, Schulen und Spielplätze liegen ebenso nah wie der Botanische Garten und der Grunewald. Daneben sind Thielpark oder Messelpark, das Jagdschloss Dahlem oder die Domäne Dahlem inspirierende Ausflugsziele. Für Studierende wird Dahlem durch die Nähe zu Campus, Mensa oder Hörsaal zum perfekten Ort zum Lernen, an dem entspanntes Wohnen auf pulsierendes Studentenleben trifft. Neben einem hohen Lebensstandard bietet Dahlem eine bestens ausgebaute Infrastruktur. Mit der Nähe zur Autobahn A 100 und zur Bundesstraße 1 ist eine Verbindung in alle Richtungen gesichert. Innerstädtisch sorgen fünf U-Bahn-Stationen der Linie U 3 für eine bequeme Mobilität ohne Auto.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Die Mindestmietdauer beträgt 12 Monate. Im Anschluss kann der Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten beendet werden.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Es gibt 50 möblierte Studio-Apartments, die sich im Haus 5 befinden.
Es gibt insgesamt 37 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage. Die monatliche Miete beträgt 130 EUR. Fahrradstellplätze sind im Untergeschoss und im Außenbereich ebenfalls vorhanden.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit. Sie erreichen Müller Merkle Immobilien unter mail@mueller-merkle.de oder telefonisch unter +49 (0) 30 24 047 69 80.
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Die möblierten Studentenapartments im Haus 5 des Belle Luise befinden sich aktuell in der Vermarktung.
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